买房故事：年轻一族的另类买房经历

    都说买房的人越来越精，甚至有人说开发商都斗不过买房者了。我认为说这种话的人一定是别有用心，要么就是脑袋里有水。

    和几位年轻人聊了聊买房的经历，我不禁觉得，中国房地产市场的空间还很大，开发商的利润也很高。

    书房、卫生间和阳台——生活的三个支点

    在房屋的功能上，小卢把书房、卫生间和阳台排在了前三位。

    小卢一直认为自己是一个文化人，那么书房自然是最不可缺少的，而且在书房里度过的时间将是最多的。虽然在大学里小卢一向是一个在床上睡觉、看书、吃饭、聊天的人，但现在则固执到认为，床只是睡觉的地方，当时主要是没有条件。

    卫生间放在仅次于书房的地位，也许多少让人跌破眼镜。小卢却自有一番道理。

    他认为都市人的生活紧张忙碌，只有在卫生间里才是最轻松的，同时，卫生也是现代人居住的一个重要标准，所以，尽管没有在合同、按揭上花太多精力，但在卫生间的大小、设计和装修上小卢却表现出了少有的耐心。总之，卫生间一定要够大、够舒服。

    最后是阳台，阳台在北方不像南方可以作为卧室、书房、储藏室以及佣人房等等，但小卢认为最少也有半年的可用时间，半年已经足够长了，所以，阳台一定要大，而且一定要和卧室连通。小卢没有选择现房的一个原因就是自己看中的一个户型里卧室居然没有阳台，仅有的一个阳台是和客厅以及厨房连在一起，这是小卢无法忍受的。

    关于厨房，小卢颇嗤之以鼻，说自己是一个没有厨房也照样生活得很好的人，所以就专找厨房小的户型。

    另外一个很重要的就是房子决不能离上班的地方太远。“家近是个宝。”小卢常常对朋友说。

    上班的地方在东北三环，于是小卢还是特没创意地选择了亚运村这块熟地。

    看完了户型，价格也可以接受，小卢开始掏钱了。

    买房是因为存不住钱

    小卢在京城一家广告公司任职创意总监，月收入不菲。不过由于哥们众多，性情豪爽，也没落下太多积蓄，一年前偶然读了一本关于沃伦·巴非特的书，顿悟了一些投资的概念，于是便兴冲冲地着手自己的投资计划。

    计划来计划去，中国股市风险太大，没有消息还是不玩的好；其他诸如什么邮市、汇市的自己也不懂，最后决定还是买房子，反正这钱也留不住。与其说是投资，倒不如说是换了一种储蓄的方式，因为小卢觉得自己的钱即使是放在银行里也会被自己不知不觉地花完。

    虽然自认不懂房地产，小卢买房还是有自己的打算。

    啼笑皆非的买房过程

    小卢和开发商先签定了认购书，交了一万元定金，很快就签定了买房合同，同时极其老实地在一份由开发商提供的补充协议上爽快地签了自己的名字(事后小卢承认自己根本不知道这里面的猫腻)。

    关于购房的格式合同书，按小卢自己的话说就是看了两页，实在看不进去就扔到一边了，办按揭也一样，连银行都没去，找个朋友拿自己的身份证就办了。

    据说后来办按揭的律师曾经约见过小卢，要就按揭的有关事宜面谈，还留了电话。不料第二天小卢便因公出差，等半个月回来后，律师的电话早就不知扔到什么地方去了，这么重要的事情居然是这样的结果。

    朋友都笑称小卢是不敢见律师，怕一见面被人家当作是骗子，躲起来了。

    当问及如果交房时公摊面积增大，要再多交钱怎么办时，小卢睁大了双眼：“会这样吗？不至于吧。”然后想了想说：“那我就交呗。”

    小卢让我想起了鲁迅文章里的柔石。

    北美置业故事分享:纽约买房故事

    纽约有许多华人在做房地产中介人。其中，TOM是做得最好的华人。TOM来自中国大陆，旅美多年。他曾在本地名校获MBA学位，但一直没到公司求职 (不知详情) 。经过了多年早期创业的艰辛，TOM终于有了自己的房地产公司。他手下有十几位中外员工，和他一起打拼华人房地产市场。

    我们几乎是不加思考，和其他的大陆华人一样，雇求TOM做我们的买房中介入。

    大家都知道，买房最主要考虑的因素就是学区。这里的华人，大多数集中在本市西部一个比较好的学区。所以，我们的目标也就直奔那里。

    因为平时比较忙，我们看房时间大多选在周末。刚开始时，我们非常热心和TOM看房。但后来发现，TOM带我们看的房子，大多是那些已经上市很久但一直没有卖出去的HOUSE。这样的房子总有许多不理想的地方。比如，风水不和，房龄太老，外观不雅，面积太小，学区不好等等。和TOM看了4个月以后，我们还是没有看到很中意的房子。几个月下来，我们可以明显感觉到，这时的TOM开始有些不耐烦了，他在催促我们尽快成交。

    买房就像找对象，挑得太久也会厌。终于有一天，在TOM的百般劝说下，我们很勉强地签下了一个买房合同。

    那是一栋白色的二层洋楼，三室两厅，8年新。签合同那天，我们先交了$2000押金。然后，就是找人做房屋检查。

    做房检的美国人，一丝不苟，这给我们心里平添了一丝踏实。这个房子一切都好，就是地下室的RADON水平很高。RADON是一种可以导致肺癌的有害气体。据说在地下室安装一个排气装置，就可以解决这个问题。有人很在乎RADON，有人不在乎。我的小叔患过肺癌，五十出头就撒手人寰了。考虑疾病可能会有家族遗传的原因，我不得不在乎这个可以致癌的气体。

    因为这个RADON，我们经历了一段噩梦般的日子。我们先是向TOM提出退房，中止这个买房合同，收回押金。我知道，我的一个同事，不久前就是因为RADON的原因，在他的AGENT帮助下，成功地退掉了一栋已经签好合同的房子。可这事摊到我们身上，真是不顺。

    TOM虽然做了许多年的房地产，但他对买房合同的理解有时还真是有误差。他以为，向卖方以RADON的原因中止合同应该是没什么问题的。然而合同的本意是：只有卖方不解决RADON问题时，买方才能退房。而那家卖房的老美，第一次听说自己家地下室RADON水平高，一口答应要马上修理。所以，根据合同，我们是不能提出退房的。而此时的我，对那栋房子己经没什么好感了，感觉它像患了癌症的病人，坚决不想买。于是，我开始和TOM一次又一次的交涉。

    那段时间，经历的日子确实如噩梦般。主要是TOM为了尽快打发走我们这一顾客，仍然极力劝说我们买那栋房子，这样他就会拿到佣金了。说实话，房地产中介人的辛苦，我们都理解。但买房如同找伴侣，对中国人和美国人来讲，都是大事，是绝对勉强不得的。我坚持退房，并举出几例因为RADON退房成功的例子。天无绝人之路，就在我和TOM交涉的过程中，卖方出来说话了。那家美国人同意中止合同，但要索取$1000的损失费。为了尽快从这桩买卖中解脱出来，我们只好同意了卖方的要求，这也算是破财求心静吧。

    于是，我们又开始了新的寻房过程。那时，我几乎天天都到网上看新上市的房子, 我们也炒了TOM的鱿鱼。就在我们考虑应该再雇哪个新的中介人时，在一次OPEN HOUSE时，我们自己看到了一栋我们很喜欢的房子，这房子就是我们现在的家。

    这次买房，我们没再雇用任何中介人，而是自己和卖家的中介人打交道。这样可以省去一半的中介费，房价可以因此更便宜一些。老公讨价还价很有本领，最后我们以低于出价的N万美金买到了我们喜欢的房子。

    苦尽甜来，在美国我们终于拥有了属于自己的家：一栋坐北朝南，四室三厅，3000+SQFT的家。

    各位朋友，以后不管是买房子还是买车，越是大东西越要小心啊。

    很有创意的买房故事

    最近没事在MSN上跟同学聊天，发现不光大学同学买房了，连高中同学都买房了。只有我这个孤家寡人还在到处游牧。买房也就算了。还都买特大的，一个买了一百多平的，一个买了就是多平的！我晕！平时都口口声声没钱没钱，根本全都是假的！在北京混了好几年了，一直到处租房子打游击，没少遭罪。不行！我一定要彻底的改变这种一穷二白的局面！我也要买房！ 耶！且慢！我拿什么买啊。人家那一百多平，每平米六七千，首付百分之二十可不是吹的！那都是白花花的银子啊！我就是把全部家当卖了，砸锅卖铁也值不了几个钱啊。别说首付了，我估计连办那一大堆的手续的手续费都不够！ 不过黄天不负有心人，我在报纸上发现了一则房地产广告，写的是，按您的需求，定制户型！还有这么好的事！ 一打电话，还真有这么回事。售楼小姐告诉我，这是从西方引进的最新模式，真正按照客户的需要来定制房子。我问她什么样的房子都行吗？她说行。我说我要一个一平方米的房子。她说没问题。您来办手续吧。一次交齐房款的话还搭九五折呢。

    到售楼处仔细看了看聊了聊，房子地点不错，随说是四环以外不过通地铁，虽说塔楼密度大但是性价比高。虽然没有精装修不过单价低，每平米均价五千。我掰着手指头算了一笔帐啊，按得房率70％算，我要买一个使用面积一平米的房子，建筑面积就要有1.43平，总价就是7150，我的妈呀！原来买一平米房子也要七千多！我靠！就是把你大爷我卖了也凑不出那么多钱来！我现在手头就两千来块钱。每个月两千多块的工资，月月清。一到月底就发蒙！没办法，看来只能贷款了。我可没有什么狗屁公积金，所以只能寄希望于商业贷款了，一问售楼小姐，可以提供商业银行的8成贷款。我靠！爽！我这个乐啊，蹲在售楼中心门口的台阶上掰着手指头就开算了。总价就是7150，首付20％就是1430。行。我攒上他三五个月就有了！于是我列了张单子如下：房款总额：7150 元;首期付款：1430 元 ;商业贷款年数：2年(24期);贷款总额：5720元;月均还款：250.36 元;总还款额：6008.64 元;总支付息款：288.64 元；税费部分：契税：143 元；印花税：3.58 元；公共维修基金：143。哈哈！这么一算还真是不错啊。就这么顶了。我把单子往兜里一揣回家了。几个月之后，我终于凑起了首付款，于是兴致勃勃气宇轩昂扬眉吐气抬头挺胸的来到了售楼中心，交了钱办了手续，心里别提多爽了！嘿嘿！大爷我也有自己的房子了！哼！以后再不用看房东的眼色了！走着瞧！等我住进去的！我爱在哪拉屎就在哪拉屎，一泡屎分两堆！厕所一堆，客厅一堆！我爱在哪面墙上钉钉子就钉钉子，音乐爱放多大声就放多大声！屋子爱弄多脏就弄多脏，就不打扫，看谁敢放半个屁！我自己家我乐意!中间交房的一堆乱七八糟的事就不提了，总之后来终于入住了。

    我站在那扇门前，深吸了一口气，让自己的万分激动的心情平静下来，哆哆嗦嗦的掏出钥匙，开了三次才把门开开。我拉开门一看……这是我家吗？这不是电梯间或者走廊过道吧？我揉了揉眼睛，不敢相信这个一平方米大小的小屋子真的是我的家吗？最后理智告诉我，这的确就是我买的一平米的房子。于是我走进去，反手关上门，鼻子差点没撞到墙上。看着离我的鼻尖只有0.01毫米的墙，我本能的后退了一步，却撞到了门上。我小心翼翼的转了个身，发觉胳膊根本伸不开。算了，就这么蜷着吧。我蹲了下来，仰头看着天棚，妈的，连个窗户都没有……地板还是白灰的，没装修过。我蹲在那里开始盘算，这平米的屋子虽然不大，但是好好的利用一下，还是可以弄个一居室的，规划好的话，没准还弄个一室一厅。

    分文不花就得到上海奢侈豪宅 平常人的买房故事

    上海有多少豪宅，恐怕没人能说得清楚，对某一类如我这样的穷人来说，上海每一套房子都是豪宅，最便宜的房子也要三四十万，一般的房子哪一套少得了六七十万？地段稍好一点，没个一两百万是拿不到新房钥匙。我所知最昂贵的上海豪宅，在松江一个四面环水的小岛，有山有水有田园风光有山林景致，甚至连菲佣都配备好了，售价三千万，结果被浙江一个农民买走。

    上海被称为“冒险家乐园”，历史上就是豪宅处处的浮华之地，从外滩洋买办哈同到跷脚沙逊，从江湖青帮杜月笙到黄金荣，从四大家族李鸿章到盛宣怀，哪一个在上海没有多处美仑美奂的豪宅？如今虽说经过多轮战争风烟、政治风雨、拆迁风潮的变更，在上海还是保留了数不清的旧式豪宅，在福建中路、淮海中路、延安西路一带，宋庆龄、汪精卫、张爱玲、徐志摩家族豪宅随处可见，有些黯然失色了，有些破败凋蔽了，美丽的雕栏落满灰尘，精致的园林杂草疯长，但因为曾经是豪宅，周璇或阮玲玉在这里唱过歌跳过舞，现在售价还是高得惊人，惊人得离谱，动不动就是上千万，有很多甚至是无价之宝。

    两年前的春天，怀着对大都市的强烈热爱，我在上海莘庄地铁站附近买下了一套二十万的房子，我父母一听房价吓得舌头吐得老长。其实，这只是一个很平民的小区，住的全是我这样收入不高的上海市民。如今，房子已值五十万，用他们眼光来看，差不多也就是一处“豪宅”。现在，上海再没有二十来万的房子，并且，所有新开发的楼盘全按豪宅的概念来打造，好像上海从此再没有穷人——比如，靠近一条臭水沟，楼盘名称就敢叫“塞纳左岸”，植了一片柏树，就敢取名柏林春天，让你有置身欧洲的感觉。要说那房子确实漂亮，从主题公园到亲水建筑，从小区会所到业主家居，看得人两眼放光怦然心动。

    上海真正的好房子是在黄浦江两岸陆家嘴地区，林忆莲的汤臣花园每平方售价五万，好家伙，古人用来藏娇的金屋，恐怕不如现在的豪宅。张学友买的世茂滨江花园，就在陆家嘴的嘴角上，有天我从那里过，看到售楼广告说每平方一万，心想如此寸土寸金之地房价怎如此便宜？过去一问，才知道我看错了，人家是一万美元，美元——如此天价的豪宅真的物有所值？据记者朋友告之，张学友的豪宅实在没什么特别，惟一不同之处就是，他每天坐在马桶上可以一览无余地看到近在咫尺的东方明珠。为了坐在马桶上看东方明珠花这么多冤枉钱，张学友纯是烧包。

    当然，我是吃不到葡萄说葡萄酸，这样的上海豪宅我八辈子也买不起。不过，这样的眼福倒是立马就可以享受，我当即从画报上找到一张东方明珠金茂大厦的全景照片，剪下来，端端正正贴在马桶对面的墙壁上，张学友花千万换来的奢侈，我一分钱不花就得到了。

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